چگونه می‌توان صاحب کارت فیروزه‌ای در ترکیه شد؟

«کارت فیروزه‌ای» برنامه‌ای است که دارندگان آن از حق اقامت و اجازه کار در ترکیه برخوردار شده و پس از تکمیل شرایط، برای اخذ شهروندی ترکیه نیز سهولت ایجاد می‌کند. موارد مربوط به «کارت فیروزه‌ای» پس از تصویب در تاریخ 17 مارت 2017 به اجرا گذاشته شد.

بر اساس این آیین‌نامه، متقاضیان «کارت فیروزه‌ای» باید حائز شرایط زیر باشند:

“کارت فیروزه‌ای به افرادی داده می‌شود که؛

الف) از نظر میزان تحصیلات، درآمد، دانش و تجربه حرفه‌ای، مشارکت در امور  علمی و فناوری و موارد مشابه به عنوان یک نیروی کار واجد شرایط ارزیابی شوند.

ب) از نظر سطح سرمایه‌گذاری و یا صادرات، ظرفیت ایجاد اشتغال، مشارکت در پیشرفت دانش و فناوری و موارد مشابه به عنوان سرمایه‌گذار و کارفرمای واجد شرایط ارزیابی شوند.

ج) دانشمندان و یا پژوهشگرانی که در توسعه دانش و فناوری ایفای نقش کرده و یا در زمینه علم، صنعت و فناوری که از نظر منافع ملی در سطح بین‌المللی استراتژیک تلقی می‌شود، فعالیت یا تحقیقات  انجام می‌دهند.

چ) از نظر فرهنگی، هنری و فعالیت‌های ورزشی در سطح بین‌المللی دارای موفقیت باشند.

د) در شناساندن و یا ترویج ترکیه و یا فرهنگ ترکی در سطح بین‌المللی ایفای نقش نموده و در امور مربوط به منافع ملی ترکیه فعالیت نمایند.”

برای درخواست «کارت فیروزه‌ای» می‌توانید به وزارت کار و تامین اجتماعی و یا نمایندگی‌های ترکیه در خارج از کشور مراجعه کنید. انجام این امور از طریق دادن وکالت به یک دفتر حقوقی نیز امکان پذیر می‌باشد.

مفهوم کمپلیانس و شرکت‌های سهامی

شرکت‌های سهامی یکی از موسساتی است که در نقطه کلیدی حیات تجاری قرار دارد. با ایجاد مفهوم شرکت سهامی، حیات تجاری توسعه یافته و شرکت‌ها رشد کرده‌اند. بطوری که ارزش برخی شرکت‌ها به رقمی بالاتر از ارزش برخی دولت‌ها رسیده است. از سوی دیگر، با به وجود آمدن چنین شرکت‌های بزرگی، ریسک‌های حقوقی و اقتصادی زیادی نیز پدیدار شد. مدیریت این ریسک‌ها نه تنها از نظر توسعه اقتصادی و رشد شرکت‌ها، بلکه از نظر حفظ حقوق اشخاص حقیقی و حقوقی نیز بسیار حائز اهمیت است. اینجاست که مفهوم “کمپلیانس” به عنوان یکی از ابزارهای “حقوق پیشگیرانه” روبرو می‌شویم.

در دکترین مربوط به معادل مفهوم کمپلیانس در زبان ترکی پیشنهادات زیادی از جمله (سازگاری “uyum”، سازگاری و هماهنگی سازمانی “kurumsal uyum” و سنخیت “uygunluk”) وجود دارد. برای مثال، پرفسور دکتر حسن پولاشلی برای مفهوم “کمپلیانس” از واژه “uyum” (1)، یعنی سازگاری استفاده می‌کند. از سوی دیگر دکتر توغچه نعمت یاشار نیز برای معادل این کلمه مفهوم “kurumsal uyum” (2)، سازگاری سازمانی را بکار می‌برد.

کمپلیانس یک کلمه انگلیسی با ریشه لاتینی است و مأخوذ از واژه لاتینی “کمپلِره” (3) می‌باشد. کمپلیره به معنای “حاوی تمامی قسمت‌ها، عاری از هیچ چیز و مکمل” می‌باشد. اگر چه در اکثر مقاله‌ به ریشه انگلیسی این واژه پرداخته می‌شود، اما به نظر می‌رسد، اصل لاتینی کلمه برای درک بهتر معنای واقعی مفیدتر است.

در حقوق شرکت‌ها، کمپلیانس به معنی سنخیت و سازگاری شرکت‌ها با قوانین مربوط به شرکت‌ها و نیز با مقررات داخلی موسسه تنظیم گردیده است. این اصطلاح بیشتر در کشورهای غربی که حقوق شرکت‌ها در آن‌ها توسعه یافته‌تر است، بکار برده می‌شود. برای مثال، در کشوری مانند ایالات متحده آمریکا، اکثریت شرکت‌های سهامی از خدمات “کمپلیانس” بهره می‌گیرند.

به طور خلاصه کمپلیانس؛ ساختار، سازماندهی و فعالیت‌های یک شرکت را از نظر سازگاری یا عدم سازگاری با اصول جهانی، قوانین، مقررات داخلی شرکت‌ و اصول مدیریت مطلوب را مشخص می‌کند. هدف از کمپلیانس این است که علت عملکرد غیر قانونی و مراحل و فرایند بروز این تخلف را مشخص کرده و نشان دهد که آیا در فعالیت‌های شرکت، مغایرتی با مقررات وجود داشته و یا آیا در انجام وظایف قانونی اهتمام لازم به عمل آمده است یا خیر.

کمپلیانس به عنوان یک رابطه وکالتی (4)، بیشتر از سوی حقوقدانان انجام می‌گیرد. موسسه‌ای که خدمات کمپلیانس ارائه می‌کند، بایستی با دقت و اهتمام خاصی فعالیت نماید. زیرا در غیر اینصورت مسئولیت بزرگی بر عهده آن خواهد بود. موسسه ارائه دهنده خدمات کمپلیانس پس از عقد قرارداد، به بررسی کامل و کلی شرکت پرداخته و گزارش سازگاری/سنخیت تهیه می‌کند. در صورت وجود کم و کاست، پیشنهاداتی برای رفع مشکلات ارائه می‌نماید.

هدف اصلی خدمات کمپلیانس، تأمین امنیت حقوقی شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران است. این خدمات علاوه بر اینکه گامی پیشگیرانه برای مواجه نشدن با دعاوی و روند قضایی طولانی مدت می‌باشد، در عین حال موجب جلب اعتماد سرمایه‌گذاران به شرکت‌ها می‌شود. سازگاری با قوانین و مقررات و داشتن ساختاری سالم به ویژه برای شرکت‌هایی که به مردم عرضه شده و در بازار بورس فعالیت دارند، حائز اهمیت زیادی است. خدمات کمپلیانس کمک می‌کند که قبل از وارد شدن خسارات جدی، تدابیر لازم برای مقابله با آن اتخاذ شود. ترویج فرهنگ کمپلیانس در میان شرکت‌های کشورمان، گام بسیار مهمی خواهد بود.

                                                                                               خلدون باریش

                                                                                               وکیل کارآموز

برای اطلاعات بیشتر نگاه کنید:

  1. پرفسور حسن پولاشلی، اصول کلی حقوق شرکت‌ها، چاپ هفتم، انتشارات عدالت.
  2. دکتر توغچه نعمت یاشار، اصطلاح “کمپلیانس” و تطبیق آن در شرکت‌های ثبت شده در بازار بورس، پایان‌نامه.
  3. پروفسور هیروکیو فوروتا، Origins and History of Compliance, Faculty of Law, Chuo University, (https://yab.yomiuri.co.jp/adv/chuo/dy/research/20160929.html)، (تاریخ دستیابی، آوریل 2021)
  4. پرفسور دکتر علی پاسلی، مفهوم “کمپلیانس” در قانون شرکت‌های سهامی و تاثیر آن بر سیستم مسئولیت

رأی مربوط به اخذ شهروندی از طریق ازدواج

درخواست شهروندی فردی که از طریق ازدواج اقدام کرده بود، رد گردید و دلیل این امر نیز وجود برخی مسائل امنیتی عنوان شد. اما دادگاه اداری منطقه این رأی را مغایر قانون ارزیابی کرده و رأی زیر را صادر نمود:

“اگرچه تحقیقات اداره کل امنیت و سازمان استخبارات ملی ترکیه در خصوص همسرِ ترکِ فرد شاکی نشان می‌دهد که نام او در میان افرادی است که در بانک «اف-1» حساب بانکی دارد، اما با توجه به عدم سابقه کیفری فرد شاکی و حسن نیت وی در امر ازدواج، کمیسیون مربوطه شهروندی فرد مذکور را مناسب ارزیابی نموده است. بنابراین از نظر قوانین و مقررات مربوط به موضوع دعوی، مورد مذکور مانعی برای اخذ شهروندی ترکیه تلقی نمی‌شود و از نظر حقوقی نیز دلیل معتبری نمی‌باشد. با توجه به اینکه فرد شاکی حائز شرایط لازم برای اخذ شهروندی می‌باشد، لذا دعوی مربوط به رد درخواست شهروندی فرد شاکی، مطابقتی با قانون ندارد” (رأی دادگاه اداری منطقه- دادگاه اداری منطقه آنکارا،  رای 1357/اصلی 2020، 751/2020، تاریخ 2020/06/09).

دفتر حقوقی سیحان در ایران

دفتر حقوقی سیحان به منظور ارائه خدمات به موکلین ایرانی خود، اقدام به تاسیس «بخش ایران» نمود. بخش ایران، به موکلین ایرانی در زمینه انجام امور لازم در ترکیه خدمات حقوقی ارائه خواهد کرد. بدین ترتیب موکلین ایرانی در مواردی چون خرید و فروش ملک و غیرمنقول در ترکیه، اخذ شهروندی، اعتراض به امور شهروندی و دیگر امور، ازدواج- طلاق، روابط تجاری و تنظیم قراردادها و غیره از اطمینان و امنیت حقوقی برخوردار خواهند شد. دفتر حقوقی سیحان با کادر متخصص و مجرب خود، در تمامی زمینه‌ها به موکلین ایرانی در ترکیه به عنوان مشاور و وکیل مدافع خدمات حقوقی ارائه خواهد کرد.

راه‌های قانونی در اعتراض به رأی دیپورت و اصول بازداشت اداری

مطابق مقررات، دستور دیپورت به شخص مربوطه و یا وکیل او ابلاغ می‌گردد.

از آنجایی که دستور دیپورت یک رأی اداری می‌باشد، شخص و یا وکیل او می‌تواند علیه رأی صادره در دادگاه‌های اداری دعوی اقامه کند. اعتراض باید ظرف 15 روز پس از ابلاغ دستور دیپورت به شخص مورد نظر، انجام گیرد و به مقام مربوطه نیز در خصوص اقامه دعوی در دادگاه اطلاع داده شود. در غیر این صورت حق اقامه دعوی لغو می‌گردد. تا زمان صدور حکم دادگاه، دستور دیپورت به اجرا گذاشته نمی‌شود. ولی بهتر است در متن درخواست دعوی جمله “تعلیق اجرای رأی درخواست می‌شود.” اضافه گردد. دادگاه ظرف 15 روز اعتراض وارده را مورد ارزیابی قرار داده و رأی قطعی را صادر می‌کند.

رای قطعی دیپورت از کشور، از سوی «اداره مهاجرت استان» و یا «مرکز دیپورت ترکیه» اجرا می‌گردد. پس از قطعی شدن رأی دیپورت، برای خروج از کشور «برگه خروج» به فرد مذکور داده می‌شود. فرد دیپورت شده با همراه داشتن این برگه بایستی ظرف مهلت تعیین شده، کشور را ترک نماید. مهلت تعیین شده بین 15 تا 30 روز می‌باشد.

موارد استثنایی

– افرادی که ممکن است متواری یا ناپدید شوند،

– افرادی که قوانین ورود و خروج ترکیه را نقض کرده‌اند،

– افرادی که از مدارک جعلی استفاده کرده‌اند،

– افرادی که بدون دلیل موجه، در مهلت تعیین شده از ترکیه خارج نشده‌اند،

-افرادی که برای نظم، امنیت و سلامت عمومی تهدید ایجاد می‌کنند،

به افرادی که در فوق به آن‌ها اشاره گردید، مهلت داده نمی‌شود. در مورد آن‌ها رأی بازداشت اداری صادر می‌شود. از طرف پاسگاه دستگیر و ظرف 48 ساعت به مراکز بازداشت اداری منتقل می‌شوند. طبق قانون، مدت بازداشت اداری حداکثر 6 ماه می‌باشد، اما در صورتی که فرد بازداشت شده در مورد خود بیانات کذب ارائه کرده و همکاری لازم را انجام ندهد، این مدت حداکثر 6 ماه دیگر قابل تمدید است. استانداری هر ماه اجباری بودن یا نبودن بازداشت اداری را بررسی می‌کند. در صورت نیاز، بررسی‌ها در فواصل کمتر از 30 روز نیز انجام می‌گیرد. در صورتی که هیچگونه اجبار برای بازداشت اداری شخص وجود نداشته باشد، شخص بلافاصله آزاد می‌شود. اما ممکن است از آن‌ها خواسته شود که در آدرس مشخصی اقامت داشته و یا در زمان‌های مشخص در مکان‌های مشخص حضور داشته باشند.

پس از صدور رأی بازداشت اداری، برای اعتراض می‌توان به دادگاه کیفری صلح مراجعه کرد. همچنین در حین بسر بردن در بازداشت اداری، می‌توان با ادعای از بین رفتن یا تغییر شرایط بازداشت به دادگاه کیفری صلح مراجعه کرد. ارائه اعتراض به دادگاه، موجب توقف بازداشت اداری نمی‌شود. قاضی ظرف 5 روز اعتراض وارده را بررسی و نتیجه را اعلام می‌کند. رأی صادره قطعی می‌باشد.

امکانات فراهم شده برای افراد حاضر در مرکز دیپورت طبق ماده اصلاحی 59

الف) “خدمات بهداشتی اولیه و اورژانسی که فرد خارجی قادر به پرداخت هزینه آن نمی‌باشد، به طور رایگان ارائه می‌گردد.

1-فرد خارجی از امکان دسترسی به نزدیکان خود، دفتر اسناد رسمی، نمایندگی قانونی، وکیل مدافع و استفاده از تلفن برخوردار می‌باشد.

2- فرد خارجی از امکان دیدار با ملاقات‌کنندگان، ملاقات با مسئول کنسولگری کشور خود و مسئول کمیساریای عالی پناهندگان سازمان ملل متحد برخوردار می‌باشد.

ب) حقوق و منافع کودکان مد نظر قرار گرفته، خانواده‌ها و کودکانِ بدون همراه در مکان‌های مجزا نگهداری می‌شوند.

1-به منظور بهره‌مندی کودکان از آموزش و پرورش، وزارت آموزش و پرورش ترکیه تدابیر لازم را اتخاذ می‌کند.”

هنگام اجرای حکم دیپورت، به منظور خروج فرد از کشور برگه خروج به او داده می‌شود. تا پایان روند دیپورت، ممکن است گذرنامه و مدارک فرد، نگهداری شود. هزینه خروج از کشور بر عهده فردی است که حکم دیپورت در مورد او صادر گردیده است. در صورتی که شخص قادر به تقبل هزینه‌ها نباشد، تمامی و یا بخشی از این هزینه‌ها از سوی اداره کل مهاجرت تأمین می‌شود. تا زمانی که فرد مذکر این هزینه‌ها را پرداخت نکند، ممکن است ورود مجدد او به کشور ممنوع گردد.

اجازه کار مدت‌دار و بدونِ مدت چیست؟

اجازه کار مدت

طبق بند 2-1 ماده 10 قانون شماره 6735، برای افراد خارجی که درخواست آن‌ها مثبت ارزیابی گردیده، برای کار با افراد حقیقی و حقوقی و یا سازمان‌ها و موسسات در یک محل کار یا محل کارهای مشخص مربوط به همان کار در اولین مراجعه حداکثر به مدت یک سال اجازه کار صادر می‌شود. مدت اجازه کار نباید بیش از مدت قرارداد باشد.

اجازه کار افرادی که سال اول را  پشت سر گذاشته و درخواستشان برای همان محل کار مثبت ارزیابی گردیده،  ابتدا به مدت دو سال و در مراجعات بعدی تا سه سال تمدید می‌گردد. در صورتی که درخواست برای کار در محل دیگری باشد، بند 1 همان ماده معتبر خواهد بود.

اجازه کار بدون مدت

افراد خارجی که دارای اقامت طولانی مدت در ترکیه بوده و یا حداقل دارای اجازه کار قانونی می‌باشند، می‌توانند برای اخذ اجازه کار نامحدود اقدام کنند. با این حال، این افراد حتی اگر شرایط لازم برای درخواست را داشته باشند، دارای حق مطلق محسوب نمی‌شوند.

افراد خارجی که دارای حق دریافت مجوز بدون مدت کاری هستند، می‌توانند از کلیه حقوقی که مشمول اجازه اقامت طولانی مدت می‌باشد، بهره‌مند شوند. این افراد به استثنای مقررات مندرج در قانون ویژه، به شرط حفظ حقوق ناشی از تامین اجتماعی و تابعیت از مقررات مربوطه می‌توانند از کلیه حقوقی که به شهروندان ترکیه اعطا می‌شود، بهره‌مند گردند. اما افراد خارجی دارای اجازه کار بدون مدت، حق شرکت در انتخابات و استخدام در موسسات دولتی را نداشته و مسئولیتی در خصوص خدمت سربازی ندارند.

اجازه کار مستقل

به افراد خارجی که جزو گروه مشاغل حرفه‌ای/تخصصی می‌باشند، مشروط بر این که دارای شرایط ویژه مندرج در قانون باشند، اجازه کار مستقل داده می‌شود.

در راستای سیاست کاری بین‌المللی؛ میزان تحصیلات فرد خارجی، تجربه‌های شغلی او، مفید بودن فرد در زمینه علم و فناوری، نقش سرمایه‌گذاری او در ترکیه و فایده آن بر اقتصاد کشور، تاثیر آن در استخدام و سایر مواردی که در راستای توصیه‌های هیئت مشاوره سیاست نیروی کار از طرف وزارت مشخص می‌گردد، اجازه کار مستقل داده می‌شود. اجازه کار مستقل برای افراد خارجی به صورت مدت دار تنظیم می‌گردد.

اجازه کار- مدت دار- بدون مدت

اجازه کار چیست؟ چگونه اقدام می‌شود؟

قانون بین‌المللی نیروی کار به شماره 6735 چیست؟ از چه زمانی اجرا می‌گردد؟

قانون بین‌المللی نیروی کار به شماره 6735 در تاریخ 2016/08/13 با انتشار در روزنامه رسمی به شماره 29800 به اجرا گذاشته شده است.

این قانون؛ افرادی که در ترکیه اشتغال داشته و یا متقاضی کار در ترکیه می‌باشند؛ افراد خارجی که قصد دارند تحت مدیریت یک کارفرما دوره آموزش حرفه‌ای را گذرانده و یا در حال گذراندن دوره آموزشی هستند؛ افراد خارجی که برای کارآموزی اقدام کرده‌اند؛ افراد خارجی که قصد ارائه خدمات در ترکیه بطور موقتی می‌باشند و افراد حقیقی و حقوقی که دارای پرسنل خارجی بوده و یا قصد استخدام افراد خارجی دارند را شامل می‌شود.

نحوه درخواست اجازه کار از خارج از کشور طبق قانون شماره 6735

افراد خارجی مقیم خارج از کشور، می‌توانند با در دست داشتن قرارداد کاری با کارفرما برای اخذ اجازه کار به نمایندگی‌های جمهوری ترکیه در کشور محل اقامت خود مراجعه و درخواست اجازه کار را ارائه نمایند. در صورت پذیرفته شدن درخواست، یک شماپیگیری از طرف سفارت داده می‌شود. کارفرما و یا وکیل او که قصد استخدام پرسنل خارجی دارد، می‌تواند با رمز سایت دولت الکترونیکی «اِ – دولت، وارد سایت شده و همراه با شماره رفرانس فرد خارجی، از طریق سایت رسمی وزارت کار و تامین اجتماعی مراجعه نماید. با توجه به این که در حین مراجعه، فرد خارجی در خارج از کشور حضور دارد، کارفرما و یا وکیل او بایستی ظرف 10 روز کاری اصل قرارداد امضا شده و سایر مدارک لازم را به وزارتخانه تحویل دهد.

نحوه درخواست اجازه کار از داخل کشور طبق قانون شماره 6735

افراد خارجی که برای تحصیلات دوره کاردانی و یا کارشناسی در ترکیه حضور داشته و یا به هر دلیل دارای “شش ماه” اجازه اقامت بوده و اجازه آن‌ها رو به پایان می‌باشد، در صورت تمایل به اشتغال در ترکیه، می‌توانند از طریق کارفرمای خود به صورت آنلاین به وب‌سایت رسمی وزارت کار و تامین اجتماعی مراجعه کرده و ظرف 6 روز کاری، فرم و تقاضانامه امضا شده را به وزارتخانه ارائه نمایند.

 چگونگی ارزیابی نتیجه مراجعه برای درخواست اجازه کار و نحوه اعلام آن
نتیجه مثبت و یا منفی درخواست اجازه کار، از طریق پست الکترونیکی به کارفرما اطلاع داده می‌شود. در صورتی که این درخواست از یک کشور خارجی انجام شده باشد، نتیجه به صورت آنلاین به نمایندگی مربوطه اعلام می‌گردد. در صورتی که درخواست اجازه کار مثبت ارزیابی شود، شخص مراجعه کننده خارجی می‌بایست با حضور در نمایندگی، هزینه اجازه کار و ویزا را پرداخت کرده  و برچسب مربوط به پرداخت هزینه ویزا را به گذرنامه خود بچسباند. افراد خارجی که برچسب‌های هزینه‌های پرداختی را به گذرنامه خود نچسبانده باشند، اجازه کار آن‌ها لغو می‌گردد. کارت اجازه کار فرد مذکور از طریق اداره پست به کارفرما ارسال می‌شود. 
 
مرجعی که در صورت رد درخواست اجازه کار می‌توان به آن مراجعه کرد
در صورت رد درخواست اجازه کار، عدم تمدید و یا بی‌اعتبار شدن آن، فرد مربوطه می‌بایست ظرف 30 روز اعتراض کتبی و مدارک لازم را به صورت آنلاین از طریق سایت ارسال کند. در صورتی که وزارتخانه اعتراض وارده را نپذیرد، فرد مذکور می‌تواند از طریق مراجع اداری و قضایی اقدام نماید. افراد خارجی که اجازه کار آن‌ها ابطال شده باشد، نمی‌توانند مجددا اقدام کنند.

اجازه کار در ترکیه چگونه تمدید می‌شود؟

آیا فرد خارجی در حین انجام امور تمدید اجازه کار، می‌تواند به کار کردن ادامه دهد؟

برای تمدید اجازه کار که از طرف وزارت کار و تامین اجتماعی صادر می‌شود، بایستی حداکثر دو ماه پیش از تاریخ خاتمه اجازه کار، برای تمدید آن مراجعه نمود. در صورت خاتمه مدت اجازه کار، مراجعه برای تمدید آن مقدور نبوده و پذیرفته نمی‌شود. برای دریافت اجازه کار، همانند اولین مراجعه باید از طریق الکترونیکی اقدام شود. سپس تقاضانامه کار پس از امضا بین کارفرما و فرد خارجی بایستی ظرف شش روز کاری مستقیما و یا از طریق پست به این وزارتخانه ارائه گردد. اتباع خارجی که متقاضی تمدید اجازه کار شده‌اند، می‌توانند بدون تغییر در نوع کار خود، حداکثر تا 45 روز بعد از پایان دوره کار، در همان محل به کار خود ادامه دهند. در طول این دوره، کار به عنوان یک فرآیند قانونی در نظر گرفته می‌شود و تعهدات محل کار، فرد خارجی و مراجع ذیربط معتبر محسوب می‌گردند.

آیا برای اخذ اجازه کار هزینه‌ای بابت مدارک و غیره پرداخت می‌شود؟

طبق قانون کارمزدها به شماره 492، صدور اجازه کار، برای افراد خارجی شامل هزینه می‌باشد. افراد خارجی، با توجه به طول مدت اجازه کار خود موظف به پرداخت کارمزد می‌باشند. میزان کارمزد اجازه کار، بطور سالانه ارزیابی و در روزنامه رسمی منتشر می‌شود. نام بانک مربوطه برای واریز  کارمزد اجازه کار نیز در وب‌سایت رسمی وزارت کار و تامین اجتماعی منتشر می‌گردد. کارمزد دریافت اجازه کار و یا معافیت از آن، همه ساله تنظیم شده و هزینه اوراق بهادار دریافت می‌شود.

سرمایه گذاری در ترکیه

مواردی که در خرید خانه، زمین، مزرعه و ویلا می‌بایست به آن توجه کرد

در خرید غیرمنقول در ترکیه مواردی هست که قطعا باید به آن‌ها توجه کرد.

یکی از مهمترین این موارد قابل اعتماد بودن شخصی است که غیرمنقول را از او خریداری می‌کنید. پس از کسب اطمینان در این زمینه، می‌بایست قیمت غیرمنقول مورد نظر  را با ارزش آن در بازار را مقایسه کنید. در این راستا، شاخص‌های املاک و مستغلات محلی که قصد خریداری آن را دارید، می‌تواند برای شما مفید باشد.

اگر قیمت املاک و مستغلاتی که قصد خریداری آن را دارید، برای شما رضایت بخش باشد، آنچه در این مرحله باید انجام بدهید این است که بررسی کنید که آیا غیرمنقول مورد نظر  مواردی همچون رهن، وثیقه و …. دارد یا خیر. به منظور فرصت ندادن به روش‌های مختلف کلاهبرداری این مورد بسیار حائز اهمیت می‌باشد.

اگر  غیرمنقولی که قصد خرید آن را در ترکیه دارید خانه باشد، یعنی اگر قصد خریداری خانه در ترکیه را دارید، موارد دیگری نیز وجود دارد که می‌بایست به آن توجه کنید. باید بررسی کنید که آیا خانه خریداری شده را  می‌توانید کرایه بدهید یا خیر.  در بررسی‌های انجام شده در مورد سند که در فوق به آن اشاره شده، این مورد ممکن است مشخص نشود. زیرا ممکن است حق کرایه در برگه سند، ثبت نشده باشد.

در ضمن این مسئله که خانه خریداری شده، فاقد هرگونه عیب و نقص باشد نیز مورد بسیار مهمی است. به این دلیل خانه مورد نظر می‌بایست به خوبی کنترل شده و در مورد تاسیسات ساختمان نیز اطلاعات لازم کسب گردد.

اگر غیرمنقولی که قصد خریداری آن را در ترکیه دارید، زمین است، می‌بایست وضعیت ساخت و ساز آن زمین را تحقیق کنید. این امور را می‌توانید (با توجه به حیطه اختیارات) از طریق شهرداری‌ها و یا ادارات خصوصی استان انجام دهید. کسب اطلاع در زمینه وجود یا عدم وجود مجوز ساخت و ساز، به شما کمک خواهد کرد که در خصوص نوع غیرمنقول (زمین، مزرعه و یا منطقه مجاور آن) اطلاعات کافی بدست آورید.

از طرف دیگر، اگر قصد خریداری زمین در ترکیه را دارید، قطعا می‌بایست وضعیت جاده آن زمین را از طریق اداره ثبت و کاداستر بررسی کنید.

اگر زمین، جاده‌ای نداشته باشد، ممکن است برای گرفتن حق راه، مجبور شوید با قطعه‌های همسایه خود توافق کنید و یا از طریق دادگاه برای بدست آوردن حق عبور اقدام نمایید.

زمانی که در ترکیه خانه، زمین و یا مزرعه خریداری می‌کنید یکی دیگر از مواردی که نباید فراموش کرد این است که این امور حتما باید بطور اصولی انجام گیرد. به همین دلیل زمانی که در ترکیه خانه، زمین و یا مزرعه خریداری می‌کنید، امور خرید و فروش را از طریق محضر و اداره ثبت اسناد انجام دهید.

بهای غیرمنقول خریداری شده، حتما باید از طریق بانک پرداخت شود و در قسمت توضیحات، تمامی جزئیات نوشته شود.

در صورتی که قصد خریداری خانه، زمین و یا مزرعه در ترکیه را دارید، بهتر است برای انجام تمامی امور مذکور  از یک دفتر حقوقی کمک بگیرید. در این مرحله، بخش ایران در دفتر حقوقی سیحان تمامی امور لازم را با دقت و اهتمام برای شما انجام می‌دهد. دفتر حقوقی سیحان با کادر متخصص و با تجربه خود، از شما در امر سرمایه‌گذاری در ترکیه، پشتیبانی حقوقی کرده و به شما برای انجام معاملات اطمینان می‌دهد.

یولیا توپویوا

یولیا در سال 1997 در در جمهوری خاکاسیای روسیه (در جنوب سیبری) به دنیا آمد. در هشت سالگی به همراه خانواده‌اش به ترکیه مهاجرت کرد. در سال 2016 با معدل 94.32 از دبیرستان آناتولی آنتالیا فارغ التحصیل شد. در همان سال وارد دانشکده حقوق دانشگاه آنکارا گردید.

در سال 2018 در مجمع بین‌المللی جوانان آوراسیا (Eurasia-2018) به نمایندگی از ترکیه شرکت کرد. در همان سال به عنوان سخنران در مجمع بین‌المللی جوانان تحت عنوان “توسعه” در آنتالیا شرکت نمود.

او به عنوان یک معلم داوطلب در پروژه “خانه رویایی” (فعالیت‌های فوق برنامه با کودکان در محله محروم قلعه در آنکارا) و در انجمن معلولان فعالیت کرده است.

یولیا همچنین مدتی عضو  هیئت مدیره شاخه جوانان یک مرکز مطالعاتی بوده و ضمن مشارکت فعال در سازماندهی چندین برنامه، مسئولیت بخش محیط زیست این مرکز را نیز بر عهده داشت.

وی از سپتامبر 2019 در دفتر حقوقی سیحان به عنوان مترجم و مشاور شروع به کار کرده است.