عقد أجار
 المُحافظة و المنطقة  
  الحي ( محلّة)
 الزقاق
 رقم البناء و الطابق و رقم البيت أو (الشقّة)
  نوع و غرض العقار الذي اِستُؤجِر ( مسكن، مخزن …)
    اِسم و كنية المُؤَجَّر: رقم هويته: عنوانه: رقم هاتفه:
     اسمُ  و كنية المُستأجِر: رقم الهوية أو رقم جواز السفر: عنوان العمل: رقم الهاتف:
 مقدار أجار سنة كاملة:    
  مقدار أجار الشّهر الواحد:
 طريقة دفع الأجار(حوالة مصرفية، باليد مقابل وصل…):   
 مدّة عقد الأجار:
 تاريخ توقيع عقد الأجار: 
  تاريخ الاِستِئجار:
  وضع و وحال العقار عند الاستئجار
  ما هو الغرض من اِستئجار العقار
 الأشياء المتواجدة في العقار و المسلّمة معه 
  المستأجِرُ ملزَم باستخدام العقار الذي استأجره و يعتني به كما يعتني بملكه الشخصي، و يراعي عدم تخريبه و الانتباه لعدم القيام بأعمال من شأنها أن تُفقد العقار لأوصافه و اعتباره، وأن يعامل من يشاركهم العقار بشكل جيّد إذا ما كان يقيم معه أخرين في نفس العقار.في حال قيام المستأجر بتأجير العقار الذي استأجره  كاملا أو قسم منه لأطراف ثالثة  و قالم بتقسيم العقار أو تغيير جهته أو القيام بهدم و  أي تخريب فيه، يستطيع  المؤجّر فسخ عقد الأجار كما يستطيع طلب تعويض الضرر و الحصار الحاصل في العقار دون الحاجة تبليغ المستأجر باخطار بهذا الشأن أو الحصول على قرار من المحكمة بهذا الخصوص، حيث يلزم المُستأجر على دفع هذا التعويض. حتى و لو كان الضرر الحاصل قد وقع من قبل طرف ثالث هذا لا يمنع المؤجِّر من طلب التعويض من المستأجر الأصلي إذا ما لزم القيام باصلاحات  في المأجور و ادعّى طرف ثالث حقاً بخصوص المأجور ينبغي على المستأجِر إعلام المُؤجّر بهذا الخصوص، و في حال عدم قيام المستأجر بإبلاغ المُؤجر بهذا يعتبر مسؤولا عن الضرر الحاصل جرّاء ذلك.المستأجر ملزم بالسّماح بإجراء الاصلاحات الضرورية  للعقار المأجور. و إذا ما قام المستأجر و بدون ابلاغ المؤجر أو بدون انتظار الوقت المناسب للمؤجر بالقيام بالتركيبات و التعديلات اللازمة لاستخدام المأجور بشكل طبيعي، كتركيب الزجاج و الأقفال و عزقات الأبواب و طلاء الجدران و غيرها من الاصلاحات البسيطة، لا يمكن طلب نفقات هذه الإصلاحات من المؤجِّر.يتَحمّل المؤجّر نفقات إصلاح  المأجور و ضريبته، و لكن  يتحمل المستأجر نفقات تنظيف المأجور أو نفقات القيام بالاصلاحات اللازمة للسكن فيه بحيث تراعى العادات السائدة في البلد في هذا الخصوص.يلزَمُ المستأجر على تسليم العقار  بنفس الحالة التي اِستَلَمه بها و ذلك  وفقا للعادات السارية.7.     كما تجب اعادة التجهيزات والمعدات الموجودة في العقارات المؤجرة  في نهاية فترة العقد. و في حال فقدان العقار لأيّ من متمِماته أو لأَيّ من أجزاءه الفرعية من غير النقصان الحاصل نتيجة الاستخذام العادي له،  يلزم المستأجر على دفع التعويضات عن ذلك للمؤَجِّر و يلزم باعادة حال العقار إلى أصله  قبل الفقدان إذا ما رغب المُؤجّرُ ذلك. المُستأجِر ليس مسؤولا عن النقص في  المأجور أو الأشياء المتواجدة فيه إذا ما كان ناتجا عن اِستخدام المأجور وفقا لعقد الأجار، و الأصل هو تسلّم المأجور بحالٍ جيدةٍ.لا يمانع المُستأجر  من دخول الأشخاص الذين يرغبون في رؤية المأجور  و تدقيق مواصفاته خلال الشهر الأخير من مدّة عقد الأجار. 10. إذا لم يخلي المُستأجرُ المأجور رغم إنتهاء مدّة عقد الأجار، يلزم المستأجر بتعويض الأضرار اللاحقة بالمُؤجّر الناتجة عن ذلك.11. لا يستطيع المُستأجر الامتناع عن تسلّم المأجور إلّا إذا أصيب  هو أو أحد الذين يعيشون معه أو أحد من عمّاله بمرض جِدّي و خطير. و إذا ما ظهر هذا المرض خلال مدّة الاستئجار لا يسوغ هذا الأمر للمستأجر فسخ  عقد الايجار أو طلب تنزيل إجرة الإيجار.12.  المستأجر مسؤول عن النفقات التي يصرفها لأجل تزيين داخل المأجور أو خارِجَهُ، و عند انتهاء أعمال التزيين هذه لا يحق للمُستأجر طلب أي تعويضات أو أي بدل مقابلَ هذه الأعمال حيث تعود ملكيّة المأجور كاملاً للمُؤجِّر.13. على المستأجر أخذ موافقة المؤجّر لفتح الماء و الغاز ة الكهرباء و إذا لا يوجد أنتيل عام في البناية التي يتواجد فيها المأجور يستطيع بهذا الشكل تؤكيب أنتيل خصوصي، و يتحّمل المُستأجر نفقات الاشتراك و تمديد هذه الخدمات.  

شروط خاصّة

تعَهُد

  1. قبل أطراف العقد مسبقا الأحد عَشَرَ شرطاً السابقة الذّكر، و قاموا بالاتفاق على شروط خاصة إضافيّة.
  2. سيقوم المستأجر بإصلاح جميع أنواع الأضرار والأعطال التي قد تحدث في العقارات والإضافات والتجهيزات خلال فترة الإيجار بعد إخطار المؤجر والحصول على الموافقة بهذا الصدد، ولا يمكن تقديم أي مطالبة أو الرجوع على المؤجر بأي طلب أو مبلغ بسبب هذه التصليحات. يلتزم المستأجر بإجراء الصيانة الدورية لجميع الملحقات والمعدات والتجهيزات التي يتم تسليمها مع  العقار،  حيث يلتزم بتسليم هذه  التجهيزات في حالة جيدة ونظيفة و قابلة للاستخدام عند الإخلاء. و يتحمّلُ  المستأجِرُ المصاريف التي تتطلبها هذه الأعمال.
  3. لا يسستطيع المستأجرُ القيام بأيّة تعديلات أو إضافات في العقار بدون الموافقة الكتابية على ذلك من قبل المُؤَجِّر، و لا يستطيع المستأجر طلب أيّةِ نفقات لأجل التعديلات في العقار سواء الثابتة و القابلة للنقل منها أو التجهزات الإضافية و غيرها من الترتيبات. و عند إخلاء العقار يسلم مع هذه الإضافات دون طلب أي مقابل لأجلها من المؤجّر، أو تتم إعادة العقار إلى حاله الأصلي بطلبٍ من المؤجّر. حتى التعديلات التي يجريها المستأجر بدون إذن المؤجّر مشمولة بهذا الحكم، و يحق للمؤجّر رفع دعوى نتيجة التعديلات و الإضافات التي أجراها المستأجر دون إذن.
  4. المُستأجِر مكلّف ببَدل الكهرباء و الماء و ضريبة النظافة و البيئة و العائدات المترتبة على المأجور و المصاريف المترتبة على خدمة البواب و إدارة السكن و صيانة المصعد و غيرها من مصاريف التنظيف و ماشابه ذلك، ويتعهّدُ بدفع هذه المصاريف بشكل منتطم لأصحابها أو الجهات المعنية. وفي حال عدم دفع هذه المصاريف، و نتيجة لإخلال عقد الأجار و عدم دفع الالتزامات المالية في زمانها، يحقُّ للمُستأجر  فسخ العقد و طلب إخلاء العقار و رفع دعوى بهذا الخصوص.
  5. تم تسليم العقار (الشقّة) للمُستأجِر مطليا و نظيفا. و لذلك على المُستأجِر أن يسلِّمَ المُجِّرَ العقار بهذا الشكل عند إخلائه.
  6. يقبل المُستأجِر أنه في حال مخالفته أو مخالفة من يشغلّهم من الأشخاص للالتزامات التي ترتبها عليهم القوانين أو مخالفتهم لقواعد علاقات الجوار و حسن الأخلاق و الآداب و التشريعات يعتبر مخالفا لأحكام عقد الأجار، و يتعهد بمسؤوليته عن كل ضرر ناتج عن ذلك.
  7. 7.    يقوم المُستأجر بدفع  الأجرو الشهرية كاملة في يوم الـ 15 من كلِّ شهر على رقم الحساب التالي: ………………………………….. لمَصرف (بنك)………….. شعبة …………………… .

و في حال تغيير المؤجّر للحساب المصرفيّ الذي سيتم الدفع عليه سيقوم المؤجر بإبلاغ المستأجر بذلك.

  • وبموجب عقد الأجار هذا قام المُستأجر بدفع مبلغ…………..(……………..)  كضمان (Depozito). و عند إخلاء العقار المأجور و في حال عدم وجود ضرر أو حصار أو دين ناتج عن فواتير الماء أو الكهرباء و العائدات و غيرها من الالتزامات المالية، ستتم إعادة هذا المبلغ للمُستأجر. و لا يتم حساب هذا المبلغ من ضمن أجرة تأجير العقار.
  • مدّة عقد الأجار………………. (………………..) وفي حال عدم إخطار المُستأجر للمؤجر بالرغبة في فسخ العقد قبل انتهاء مدتّه بـ 60 يوما يعتبر عقد الأجار قد مُدِّد سنة إضافية و يُضاف إلى الأجرة الشهرية للأجار نسبة الزيادة المقدرة استنادا إلى مؤسسة الأحصاء التركية ( TUİK)  بمقدار متوسط 12 شهر و المعروف بـ TÜFE  

دون حاجة إلى إخطار المستأجر بذلك. حيث يقبل المستأجر من الآن دفع الأجرة الشهرية المُجدّة في حال تم تمديد عقد الأجار بهذا الشكل. مقدار الزيادة المقدرة بمتوسط 12 شهر و المعروف بـ TÜFE سارية المفعول  لأجل السنوات التالية في حال تمديد العقد بهذا الشكل.  لا يمنع إخلاء المُستأجرِ للعقار قبل انتهاء مدة عقد الإيجار  دفع الأجرة المتبقيّة من عقد الأجار للمؤجّر، حيث يستطيع المُؤجّر طلب أجرة الأشهر المتبقية من عقد الإيجار.

  1.  و لكن في الحالات الخاصّة كالتعيين في وظيفة ما أو أسباب لأسباب صحيّة إذا ما قام المستاجر بإعلام المؤجر عن رغبته في تخلية العقار قبل 30 يوماً من التخليّة، يعتبر هذا الإعلام بمثابة فسخ لعقد الأجار. و إذا ما اقتربت نهاية مدّة عقد الأجار وأراد تخلية العقار على المستأجر أن يعلِم المُؤجّر برعبته في التخلية قبل 60 يوما من انتهاء مدّة العقد، و أن يسمحَ للمستأجرين المستقبليين بأن يروا العقار.
  2. و إذا ما أراد مؤجّر العقار بيع العقار أو الانتقال و لغيرها مما شابه هذه الأسباب و أراد من المُستأجر إخلاء العقار عليه عليه إبلاغه ذلك قبل 60 يوما من عملية الإخلاء.
  3. 12.   في حال تأخّر المُستأجِر عن دفع أجرة العقار لمدة شهريين متتاليين و يموجب ذلك  يتولد للمؤجر حق فسخ عقد الأجار و طلب تخلية العقار. و كذلك فإن عدم دفع  المستأجر لأجرة أي شهر في زمانها المحدد أو تأخره في دفعها يولّد تحول أجرة المدّة المتبقية من عقد الإجار إلى دين معجّل الدفع يجب تحصيلها في الحال.
  4. يعتبر عنوان العقار المأجور هو عنوان التبليغ الذي يجب إرسال جميع التبليغات الواجي ارسالها و الناتجة عن عقد الإيجار. و حتى في حال مغادرة هذا العنوان تعتبر التبليغات المرسلة إلى هذا العنوان بمثابة التبليغات المرسلة إلى العنوان الرسمي.
  5. إن …………………………. و الموقع/ة على هذا العقد و رقم الهوية/ جواز السفر ………………………. يعتبر شريكا في الدين الناتج عن عقد الأجار و كفيلا له، و تشمل هذه الكفالة كلَّ أجرة مدّة العقد و جميع الأجر الغير مدفوعة الناتجة عن هذا العقد، وهي غير محددة بمدّة. ولهذا السبب لايمكن الادّعاء بانتهاء الكفالة في حالة تجديد عقد الأجار هذا.
  6. 15.   تعتبر محاكم مدينة ………………… و دوائر التنفيذ فيها المرجع المختص   لفضِّ جميع المنازعات الناتجة عن عقد الأجار هذا. 
  7. 16.   لقد تم تنظيم عقد الأجار هذا على شكل نسختين حيث يتكون من 11 حكماً عامّاً و 16 حكماً خاصّاً.

                      المؤجِّر                                       المُستأجِر                                        الكفيل


الأُجر المدفوعة:

  المُستَلم  تاريخ الدفع  الدافع  المبلغ المدفوع
– اِسم و كنية المؤجّر        اسم و كنية المُستأجِر         
  اِسم و كنية المؤجّر       اسم و كنية المُستأجِر             
        
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    

مَلاحظة هامة

قد يشرط المُؤجِّر على الشخص الذي يريد استئجار العقار أن يوقع تعهُّد الإخلاء أثناء توقيع عقد الايجار. يجب الأنتباه إلى أن هذا الأمر غير قانوني و لا تقبلو ا توقيع هذا التعهّد.

                      Not : İşbu sözleşme tek nüsha olarak düzenlenmiştir